ロイヤルハイツ新宿御苑

  • 東京都新宿区四谷四丁目

  • 東京メトロ丸ノ内線 / 新宿御苑前駅 徒歩5分

  • 1984年築 / 7階建 / 62戸 / RC造

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価格偏差値

44.6
フェア

推定相場価格より7.1%割高

販価
4,500万円
118.5万円/㎡
相場
4,202万円
110.6万円/㎡
2,540
3,648
4,756
5,864
AI査定結果
推定相場価格
4,202万円
110.6万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,648万円〜4,756万円
96.1万円/㎡〜125.2万円/㎡
推定賃料
13.5万円
0.36万円/㎡
推定利回り
3.6%
　
最終更新日: 2025年8月21日
ロイヤルハイツ新宿御苑
4,500万円（118.5万円/㎡）/ 3階 / 37.98㎡ / 1LDK

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴17件の平均平米単価は103.04万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（118.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて15%割高です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2025/08/194,500万円118.5万円3階 37.98㎡ 1LDK北西
2025/08/182,780万円108.9万円2階 25.53㎡ 1R北
2025/08/122,780万円108.9万円2階 25.52㎡ 1R北
2025/07/122,780万円108.9万円2階 25.52㎡ 1R南東
2025/06/282,780万円108.9万円2階 25.52㎡ 1K北西
2025/04/151,990万円82.2万円2階 24.2㎡ 1R南西
2025/01/094,990万円119.0万円3階 41.95㎡ 1LDK東
2024/12/015,180万円123.5万円3階 41.95㎡ 1LDK東
2024/10/072,080万円86.0万円2階 24.2㎡ 1R南西
2024/04/294,980万円118.7万円3階 41.95㎡ 1LDK東
2024/04/045,100万円121.6万円3階 41.95㎡ 1LDK東
2024/03/281,780万円73.6万円2階 24.2㎡ 1R南西
2024/02/205,280万円125.9万円3階 41.95㎡ 1LDK東
2023/10/061,680万円84.0万円5階 20.01㎡ 1R北
2023/08/242,530万円90.7万円4階 27.88㎡ 1R北
2023/06/101,730万円82.5万円3階 20.98㎡ 1R南東
2023/06/032,800万円90.1万円5階 31.08㎡ 1DK南

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類似マンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての類似マンションの事例11件の平均平米単価は101.9万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（118.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて16.3%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2025/08/19
ロイヤルハイツ新宿御苑
新宿区四谷四丁目
新宿御苑前駅5分 4,500万円118.5万円37.98㎡1LDK3階 / 7階建 北西1984年62戸RC
2024/07/18ライオンズマンション中落合
新宿区中落合三丁目
落合南長崎駅5分 3,680万円94.8万円38.8㎡1LDK7階 / 9階建 東1984年74戸SRC
2025/04/28セザール中落合
新宿区中落合三丁目
落合南長崎駅9分 4,180万円101.8万円41.08㎡2LDK1階 / 4階建 南1984年20戸RC
2024/02/16ステージたしろ
新宿区中井一丁目
中井駅1分 4,299万円95.2万円45.16㎡2DK11階 / 14階建 東1982年44戸SRC
2025/08/02グランメール中井
新宿区中井一丁目
中井駅1分 3,390万円92.2万円36.75㎡1LDK3階 / 14階建 南1982年44戸SRC
2023/12/26LM下落合
新宿区中落合一丁目
下落合駅3分 4,699万円105.1万円44.72㎡2LDK3階 / 5階建 南1983年78戸RC
2025/02/19ライオンズマンション下落合
新宿区中落合一丁目
下落合駅3分 5,180万円109.2万円47.43㎡2LDK4階 / 5階建 南1983年78戸RC
2025/08/12日興パレス高田馬場
新宿区上落合一丁目
落合駅8分 4,680万円99.5万円47.02㎡1LDK4階 / 5階建 北1981年81戸RC
2025/04/17ライオンズマンション北新宿
新宿区北新宿四丁目
落合駅9分 4,980万円105.9万円47.04㎡2DK9階 / 10階建 北東1983年32戸SRC
2025/04/14ライオンズマンション高田馬場
新宿区高田馬場四丁目
高田馬場駅9分 4,380万円92.3万円47.46㎡1R4階 / 8階建 -1980年34戸SRC
2024/05/19朝日プラザ北新宿
新宿区北新宿四丁目
大久保駅8分 3,280万円99.3万円33.04㎡1DK4階 / 7階建 東1986年52戸RC
2024/06/24ルックハイツ北新宿壱番館
新宿区北新宿一丁目
大久保駅6分 5,799万円125.7万円46.15㎡2LDK5階 / 8階建 南1983年43戸SRC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は東京都で18.1%上昇、新宿区では23.8%上昇しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（118.5万円）は新宿区の平均と比較して9.3%割高です。
1975〜1985年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格
東京都
93.3万円/㎡
前年比+18.1%
新宿区
108.4万円/㎡
前年比+23.8%

マンション概要

マンション名ロイヤルハイツ新宿御苑
所在地東京都新宿区四谷四丁目
交通東京メトロ丸ノ内線新宿御苑前駅徒歩5分
築年月1984年
階数7階建
総戸数62戸
建物構造RC
土地権利所有権

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